SERVICIO 2

Estudio de Condiciones

SOLICITE ESTE SERVICIO ANTES DE ACUDIR A UN ARQUITECTO!!

Si ya dispone de una propiedad. Aquí es donde más dudas surgen… ¿rehabilito o construyo algo nuevo?, ¿es válida la casa que acabo de heredar para un proyecto turístico rural? , ¿es acertada la ubicación? , ¿tengo suficientes metros cuadrados? ¿me costaría mucho llevar los servicios básicos, la luz, el agua, el teléfono? , etc.

Todas estas dudas y otras muchas se les presentan a nuestros clientes antes de acudir a nosotros.

Si usted se ha hecho estas preguntas pero no tiene claras las respuestas, Nature Hospitality Consulting puede ayudarle con la tranquilidad de haber realizado más de 450 estudios de condiciones en estos últimos 20 años. Además de los puntos de estudio habituales, Nature Hospitality Consulting ha desarrollado un sexto sentido respecto a los condicionantes de un terreno o un edificio, aspectos sutiles que pueden marcar la diferencia y en que en muchos casos pasan totalmente desapercibidos.

El estudio se suele realizar por un consultor experto en negocios turísticos y un arquitecto superior. La realización de un estudio de condiciones previo y serio de la propiedad, nos dará importantes pistas sobre su potencial y las oportunidades que presenta, también sobre amenazas o riesgos para su viabilidad. Algunos de los aspectos que analizamos son:

• Análisis de las características físicas de la propiedad.
• Condiciones del promotor.
• Valoración de la ubicación.
• Condiciones de acceso.
• Ajuste a normativa urbanística.
• Ajuste a normativa turística.
• Valoración de las condiciones competitivas.
• Condicionantes del mercado.
• La identificación de los recursos turísticos pasivos y activos y su posterior conversión.
• Los generadores de demanda.
• Condicionantes estratégicos.
• Condicionantes económicos.(muy leve aproximación a la potencialidad del negocio).
• Existen subvenciones en ese terreno para la realización del proyecto?

Importante además es estudiar aspectos jurídicos y técnicos, no es lo mismo que nuestra propiedad se encuentre en un terreno declarado ZEPA O LIC, que esté cerca de un río o pase una antigua vía de tren, todos estos aspectos pueden condicionar la viabilidad del proyecto.

Este estudio es un primer avance que nos permite, por un coste muy razonable, abordar inicialmente el proyecto con la seguridad de estar dando los pasos adecuados.

¿Cómo trabajamos?

• Se fija una fecha para la visita a la propiedad. La visita suele durar unas 4-5horas.
• Se realiza la inspección a la zona, entorno, los terrenos y el inmueble.
• Se recaba toda la información necesaria.
• Se realiza un reportaje fotográfico.
• Tras 2-3 semanas recibe un informe de unas 25-35 páginas con las conclusiones del informe.
• Resultado del Informe: Favorable o desfavorable.
• Si Estudio de Condiciones indica que la propiedad es favorable, se podría proceder al asesoramiento en las siguientes fases del desarrollo.
• Si el informe es desfavorable, entonces usted se habrá ahorrado muchos disgustos invirtiendo tiempo y dinero en un proyecto con pocas probabilidades de éxito.

Honorarios Profesionales del Estudio de Condiciones

• Este servicio tiene unos honorarios fijos.
• Los honorarios se obtienen en función de:
  • La distancia que haya que recorrer para llegar a la finca o terrenos.
  • Necesidad de realizar unas mediciones para la obtención de un plano.
  • Dimensión del proyecto.

Son más de 400 proyectos realizados, cada uno, con circunstancias absolutamente distintas y peculiaridades que nos han llevado a conocer perfectamente los pasos necesarios. Avanzamos más rápido y más seguro en la puesta en marcha de su proyecto hotelero.