¿Por Qué Es Importante Realiza un Estudio Previo?
Después de 24 años analizando terrenos y desarrollando proyectos turísticos de naturaleza en España y Latinoamérica, sabemos que un buen terreno acelera y asegura el proyecto. Un mal terreno puede anularlo por completo.
¿Cómo trabajamos?
Nuestro servicio se basa en un análisis técnico y estratégico realizado directamente sobre el terreno. La visita presencial es la fase más importante del estudio, porque permite valorar con precisión factores que nunca aparecen en un plano, en un documento urbanístico o en una vista satelital.
Un proyecto turístico en la naturaleza solo puede nacer bien si el análisis del terreno es real, profundo y directo.
VISITA PRESENCIAL CON CONSULTOR EXPERTO
Un consultor especializado, con más de 24 años de experiencia y más de 300 proyectos analizados y don de ha colaborado en sus diferentes fases, visita personalmente el terreno junto al promotor.
Esta visita es mucho más que una inspección técnica: es una evaluación holística del potencial del terreno y una sesión estratégica avanzada para orientar el proyecto desde el inicio.
Durante la visita:
- Analizamos la parcela desde un enfoque holístico
- Urbanístico
- Turístico
- Medioambiental
- Hidrológico
- Operativo
- Experiencial (paisaje, orientaciones, accesos, privacidad, sensorialidad)
- de Negocio (tipologías viables, posicionamiento, potencial de tarifas, competencias)
Evaluamos in situ todos los condicionantes
- Accesos
- Pendientes
- Orientaciones
- Entorno paisajístico
- Posibles impactos ambientales
- Capacidad real para albergar alojamientos, caminos, zonas comunes, plataformas, accesos técnicos y futuras ampliaciones
Evaluación estratégica del modelo de negocio
- Definición de qué tipo de proyecto es viable en ese terreno: cabañas premium, domos, ecolodges, wellness retreats, proyectos de salud, glamping de alta gama, lodge boutique, etc.
- Revisión preliminar del potencial de tarifas, ocupación y posicionamiento.
- Estimación orientativa de inversión inicial, costes operativos y rentabilidad esperada.
- Identificación de riesgos comerciales o de saturación turística.
Resolvemos todas las dudas iniciales del promotor
- Normativa
- Posibilidades reales de autorización
- Estrategias de implantación
- Dimensionamiento óptimo del proyecto
- Rentabilidad, inversión y márgenes
- Plazos y riesgos
Esta visita es clave porque permite detectar matices que condicionan completamente la viabilidad: un cambio de pendiente, una servidumbre oculta, un acceso incorrecto, un riesgo ambiental, un impacto paisajístico o, al contrario, oportunidades excepcionales de implantación.
INFORME TÉCNICO DE VIABILIDAD
Tras la visita se elabora un informe técnico completo que combina:
- Los hallazgos del análisis presencial
- El estudio urbanístico, turístico, medioambiental e hidrológico
- La evaluación del potencial del negocio
El informe establece con claridad:
- Si el terreno es viable
- En qué condiciones puede autorizarse el proyecto.
- Riesgos que podrían impedirlo.
- Limitaciones normativas o ambientales.
- Coste aproximado de accesos y servicios.
- Recomendaciones estratégicas para avanzar.
- Si el terreno no es viable, lo explicamos con precisión, evitando que el promotor invierta tiempo y dinero en un proyecto que no podría ejecutarse.
Si es viable, se pasa a la siguiente fase.
Evaluación del Terreno: Circunstancias Comunes
Existen dos circunstancias en las que resulta conveniente realizar este análisis:
A. Inversores en Búsqueda de Terrenos
Aunque normalmente no nos encargamos de la búsqueda de terrenos debido al elevado coste de este servicio, si usted es un inversor con recursos y falta de tiempo y conocimientos podría encargarnos este servicio.
Normalmente ofrecemos asesoramiento una vez el inversor ha identificado un terreno potencial. Realizamos un estudio de viabilidad para determinar si el terreno es adecuado para el proyecto turístico previsto.
B. Propietarios de terrenos que desean desarrollar un proyecto turístico
Para aquellos que ya poseen un terreno, ofrecemos un análisis exhaustivo para asegurar que el terreno es viable para el desarrollo de un proyecto turístico. Además, evaluamos los modelos de negocio más adecuados según las características del terreno y los objetivos del promotor.
VALOR CLAVE DE ESTE MÉTODO
Experiencia y Conocimiento
- 24 Años de Experiencia: Nuestra trayectoria nos permite ofrecer soluciones efectivas y adaptadas a sus necesidades con total imparcialidad.
- Conocimiento Profundo del Sector: Entendemos las normativas y tendencias del mercado turístico rural, garantizando el éxito de tu proyecto.
- La visita presencial con un consultor experto es el fundamento del éxito del proyecto. Permite:
- Evitar errores estructurales.
- Detectar riesgos invisibles en un plano.
- Aprovechar las oportunidades reales del terreno.
- Marcar desde el principio el camino estratégico adecuado.
Alinear expectativas, inversión, normativa y modelo de negocio.
El 90 % de los problemas de los proyectos turísticos en la naturaleza nacen por una elección incorrecta del terreno. Nuestro método evita eso desde el minuto uno.
Enfoque Integral
- Desde la Viabilidad hasta la Comercialización: Ofrecemos un servicio completo que abarca desde el análisis de viabilidad hasta la gestión del alojamiento una vez en funcionamiento.
- Acompañamiento Permanente: Podemos ser su compañero de viaje. conocemos el camino que asegura su inversión.
Resultados Garantizados
- Alta Rentabilidad: Ahorros importantes en caso de detectar la imposibilidad de ejecutar si proyecto en ese terreno.
- Optimización de Recursos: En la visita se charla con el consultor sobre la viabilidad y la orientación del proyecto, etapas del proceso, modelos de negocio, etc.
Contacta con Nosotros
Antes de comprar un terreno o iniciar un proyecto turístico en la naturaleza, asegúrate de que es viable. Podemos analizar tu terreno y realizar la visita técnica con un consultor experto en un plazo inmediato, entregando el informe completo en 2–3 semanas.
Reserva el Estudio de Condiciones del Terreno y empieza tu proyecto con seguridad, claridad y una base sólida.
OTROS SERVICIOS DE PRE-FACTIBILIDAD
Proyecto EcoResort Llave en Mano
Estudio de Condiciones del Terreno
Conceptualización y Diseño Ecoalojamiento
Plan de Negocio Especializado
Localización de Subvenciones
Reposicionamiento de Camping a Glamping
Desarrollo de área de caravanas
Transformar una Casa de Pueblo en un Airbnb Exitoso
Búsqueda de Gestores para Hoteles
Asesoría para la Venta de propiedades
